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验房发现问题了可以先收房拿钥匙吗

验房如果发现房屋有问题,可以先商量拿钥匙,但不建议马上就办理收房。如果是小的质量问题,你可以要求开发商限期整改,不着急拿钥匙的,等问题解决了再收房拿钥匙。不然,开发商可能会因为你已经收房,就不会那么积极地帮你解决问题了。同时,如果房屋存在主体结构安全隐患或严重漏水等重大质量问题,就更不能先拿钥匙收房了,可以根据相关规定而选择退房,以免对日后的生活产生影响。

新房交房验房需注意哪些

1、购房者需检验墙壁

购房者检测墙壁下过大雨的第二天检测,那么在你眼前的就是一面面裸墙,墙壁的“渗水”的问题几乎是无可遁形的。如墙壁有“裂纹”问题,可以找开发商要求解决,另外,购房者要注意角落和死角。


【资料图】

2、购房者需检验防水

检查防水,需用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,再拿一胶袋罩着排污水口捆实,再厕卫放水,不需要太多。然后约好楼下的业主在一定时间后查看楼下住户的天花板。漏水位置主要有楼板、管道等。

3、购房者需检查排水

防水检查完了,自然要检查房屋的排水系统了。业主生活不管是洗菜、洗碗、洗手都会用到水。势必会产生生活垃圾废水,废水需要被排放,所以,需要在地面上按好地漏,保证厨房干燥,如果生活排水不畅,地面一定会有渗水,降低我们生活的幸福感。

4、购房者需检验管道

收房时,厕所、卫生间的排污口尤其需注意,验收时,用盆子往排水管道倒水,看看水是不是正常流走。

5、购房者需验地面平整

激光扫平仪检测,一般差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,超出这个范围可以拒绝收房。

6、购房者需检验门窗

验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收相对比较麻烦些,如在验收的前一天下大雨还好,第二天就能看清窗子的密封性好不好,如果没下雨怎么办呢?需要购房者准备一个水盆从一侧浇上去试试,从另一侧就可以看出效果,但房天下提醒,如果家住高层尽量要不选用此方法。另外,要查看密封胶条是否完整。

7、购房者需检验电路

验收电路,检验是否通了就好,因为入住装修肯定还需处理。另外,强弱电线配置是否正确也要确认。如你对强弱电参数规格不熟悉,也可请专业物业人员检测。

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