带押过户利率会变吗？房屋抵押给银行后还能扺押给别人吗？

带押过户利率会变吗?

肯定会变，因为带押过户利率是以买家贷款利率为准，和卖家之前贷款买房时的利率肯定不同。具体利率怎么变化，取决于买家贷款方式。据了解，带押过户支持三种贷款方式，即纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款，利率变化情况不同。

一、纯商业贷款

新发放的商业贷款都是执行LPR+基点定价，也就是在同期LPR基础上浮动10%~30%，然后转换成同期LPR+基点的形式确定。其中LPR每月20日进行报价，分为5年以下、5年以上两种利率。

二、公积金贷款

公积金贷款既认房又认贷，最多只能贷款买两套房，而首套房、二套房贷利率是不同的。

1、首套房：如果买家是首次通过公积金贷款买二手房，则房贷利率按首套房公积金贷款利率执行，即5年以下2.6%，5年以上3.1%，而房贷期限一般也不会低于5年，因此也是参考5年以上利率。

2、二套房：如果买家之前已经使用公积金贷款买了一套房子，结清后再通过公积金贷款买二套房，因为之前已经享受了首套房贷利率优惠，则房贷利率是按二套房公积金贷款利率执行，5年以上3.575%。

三、组合贷款

即纯商业贷款+公斤贷款的组合体，一般是先办理公积金贷款，不足额度部分再办理纯商业贷款。利率变动情况，取决于分别对应部分的贷款利率。

房屋抵押给银行后还能扺押给别人吗?

1、房屋抵押给银行后，如果房屋的价值大于担保债务的数额，抵押人可以再次抵押房屋给个人，但不得超出其余额部分。

2、《中华人民共和国民法典》

第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

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