宁波邱隘中心片区开发疑虑

随着，宁波东部新城的高速发展，辖区内的土地资源已所剩无几。其中，邱隘中心片区作为东部新城的重要组成部分，将承担起东部新城未来开发建设的重任。

近日， 邱隘中心片区的土地储备项目可行性研究方案新鲜出炉。

(资料图片仅供参考)

这份方案不仅 介绍了背景、目标和可行性分析，还强调其对解决东新土地资源紧缺问题的重要性。

不过，资金的收支平衡将彻底决定鄞州区是否会启动征迁。毕竟，无论怎么算，邱隘中心片区的征迁都是一笔血亏的赔本买卖。

好了话不多说，直接上干货！一起来看看该方案的具体内容吧！

NO1：东部新城邱隘中心片区土地储备项目可行性研究方案

研究范围： 北至中山东路，西至青悠路，南至铁路，东至东外环

总用地面积：2.4平方公里

现状情况：居宅、工厂和农田混杂。其中，小企业正逐步外迁转型，部分沿街商业较为繁荣，大企业集中在邱二工业区内；农田分布在东外环沿线。

据我了解：邱隘中心片区的开发成本高达288亿，单靠94亿的土地出让金，则要血亏 194亿。不过， 明湖北4块地用来安置，就能创收223亿，亏损也将降至 65亿。

如果，按照分片区分时序开发。那么，片区一和片区二将要亏损75亿（成本123亿，土地出让金48亿） 。

不过， 明湖北4块用地用来安置，那么就能收益46亿（土地出让收入169亿）。

另外，片区三、四的征迁成本为46亿，另需25万方安置空间；片区五、六近期以完善交通、改善设施为主，待阵地搬迁后再征拆和开发。

你们觉得鄞州会下决心征迁邱隘中心片区么？欢迎留言讨论！

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