房地产行业6月周报:地产政策预期抬升
本周行情
(资料图片仅供参考)
本周申万房地产板块指数上涨0.23%,沪深300指数上涨3.30%,板块跑输沪深300 3.07pct,在申万一级行业中排名第27。从个股表现看,本周A股重点关注的8家房企中有6家上涨。
行业动向
财政部发布,1-5月国有土地使用权出让收入14,893亿元,同比下降20%。
统计局发布,从5月份情况看,房地产市场总体平稳,但受到多重因素影响,房地产开发建设仍比较低迷,房地产市场还在缓慢恢复。
市场表现
部分城市土地市场溢价率仍居于高位。100大中城市合计土地成交建面1462万平米,同比下降57.87%,环比下降36.54%;100大中城市土地成交楼面均价为1284元/平米,同比下降21.25%,环比下降44.64%;成交溢价率是2.29%,同比下降2.97pct,环比下降2.50pct。
商品房市场逐步修复。30大中城市商品房成交面积271.7万平方米,同比上涨15.56%;环比下降16.67%。
二手房销售均价略微走低。5月二手房挂牌价格指数181.62;二手房挂牌数量指数63.17;一线城市二手房平均销售价格为55,195.0元/平米,同比下降4.74%;二线城市二手房平均销售价格为16,251.3元/平米,同比下降4.75%。
重点公司公告
中国建筑股份有限公司发布2023年1-5月经营情况简报,公司1-5月新签合同总额16,163亿元,比上年同期增长14.8%。
上海世茂股份有限公司公布经营情况简报,2023年1-5月,公司实现销售签约面积约25万平方米,同比增长5%;销售签约金额约40亿元,同比增长13%。
万科企业股份有限公司宣布成功发行2023年度第三期中期票据,发行金额为人民币20亿元,期限3年,发行利率3.07%/年。
投资建议
我们认为本轮商品房市场修复延续,土地市场活跃度亦有所回升;若后续叠加供需两端政策发力,居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。
风险提示
政策提振不及预期;竣工情况不及预期
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